Có nên mua đất Đà Nẵng thời điểm này ? Đây có lẽ mà những ai có nhu cầu mua đất tại Đà Nẵng quan tâm và tìm hiểu trước khi quyết định mua nhà đất tại Đà Nẵng để mong muốn mua được lô đất, ngôi nhà giá tốt, tránh được thời điểm bong bóng Bất động sản với giá rất cao hơn thị trường. Đặc biệt là sau khi Quảng Nam sáp nhập với Đà Nẵng để tạo nên một thành phố Đà Nẵng (mới) vô cùng tiềm năng và hấp dẫn nhà đầu tư. 

 

>> Bán đất FPT Đà Nẵng giá rẻ đầu tư

 

 

Có nên mua đất Đà Nẵng thời điểm này hay không ?

 

Cập nhật thị trường đầu năm 2025:

 

Giữa thông tin sáp nhập tỉnh và bỏ cấp huyện đã tạo ra cơn sốt đất trên toàn quốc và Đà Nẵng cùng vùng Quảng Nam giáp ranh Đà Nẵng những tháng đầu năm 2025 đã có những sôi động nhất định của thị trường khi hầu hết các khu vực đều tăng giá khoảng 20-40% so với giá cuối năm 2024.

 

Đặc biệt là khu vực đất biển Tân Trà, Đông Hải, đất FPT City Đà Nẵng, và các vực đất Điện Ngọc, Điện Dương thuộc Quảng Nam giáp ranh Đà Nẵng thì thị trường sôi động từng ngày. Rất nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm những lô đất tốt để đầu tư cũng như "lướt sóng". 

 

Tiềm năng sau sáp nhập với Quảng Nam: Các khu vực vùng ven ở Quảng Nam đặc biệt là các huyện Thăng Bình và Duy Xuyên và các khu vực đang nổi lên cơ hội đầu tư diện tích đất lớn với các thửa đất 1000-2000 m2 có 300m2 đất ở chỉ có giá phổ biến từ 500 triệu - 1 tỷ năm 2024 nay đã tăng lên khá nhiều! Hoặc những lô đất nông nghiệp (bhk hay gọi là đất vườn) cũng là những lựa chọn vô cùng tiềm năng ở các khu vực Thăng Bình, Duy Xuyên, Quế Sơn vì có giá khá rẻ chỉ tầm 1-200 triệu/ 1000m2 vào năm 2024 nay cũng tăng lên đáng kể. Các khu vực này thật sự quá tiềm năng để có thể tăng giá 10-20 lần trong vòng 5-10 năm nhưng nếu thì trường đi xuống và lỡ "đu đỉnh" thì việc chôn vốn 10 năm mới "về bờ" là bình thường như Hoà Quý những năm 2010 đến tận 2017 mới về được bờ. Đất này người ta gọi là "đất cỏ" nên có thể dành một số vốn nhỏ và xác định đầu tư để dành 5-10 năm thì sẽ an toàn hơn! 

 

Mọi người cũng có thể cân nhắc Đầu tư đất vườn tại Đà Nẵng với những lô đất vườn 1.000 m2 giá chưa tới 1 tỷ tại các phường xã của thị xã Điện Bàn (cũ) nay là Đà Nẵng với tiềm năng tăng giá cao. 

 

Xác định nhu cầu mua đất để làm gì?

 

Đầu tiên bạn cần xác định nhu cầu mua đất của mình là để làm gì? Tuỳ theo nhu cầu mua đất mà việc quyết định thời điểm nào mua đất cũng sẽ bị tác động. Mua đất để ở bao giờ vẫn ưu tiên hơn là mua đất để đầu tư, đặc biệt là đầu tư có sử dụng đòn bẩy ngân hàng (vay ngân hàng), vì khi dùng đòn bẩy ngân hàng thì phải phân tích kỹ hơn, để khoản đầu tư của mình có lợi nhuân và hạn chế được rủi ro trong việc  trả lãi và gốc cho ngân hàng hàng tháng.

 

- Mua để ở: có nhua cầu mua đất để làm nhà trong thời gian ngắn, gấp rút trong vòng vài tháng đến 1 năm trở lại.

- Mua để dành: có nhu cầu làm nhà để ở nhưng là sau này, ví dụ mua đất để cho con cái. Đang có nhà ở nhưng muốn mua lô đất hợp ý mình hơn. Hoặc mua để sau này lấy vợ, lấy chồng ra riêng làm nhà để ở. Thường thì nhu cầu về chỗ ở hơi lâu, tầm 3 - 10 năm.

- Mua để đầu tư: thì cần xác định là đầu tư lâu dài hay đầu tư lướt sóng.

   + Đầu tư lâu dài: thường là tiền nhà rỗi có sẵn để đầu tư hoặc là có nguồn thu nhập ổn định có thể trả lãi ngân hàng nên có thể vay một phần để mua đất đầu tư lâu dài. Việc tăng giá hay giảm giá của lô đất cũng không ảnh hưởng nhiều đến khả năng tài chính của người mua.

   + Đầu tư "lướt sóng": thường là những người lấy hoạt đồng đầu tư bất động sản làm nguồn thu nhập chính hoặc xác định đây sẽ là công việc chính yêu của mình trong trường hợp đầu tư thuận lợi. Đặc điểm đầu tư "lướt sóng" thường là vay vốn ngân hàng, dùng đòn bẩy tài chính, hoặc cũng có thể là hùn hạp nhiều người vào mua đất mong kiếm lời sau một khoảng thời gian ngắn (vài ba tháng).

 

Những người mua đất để ở cấp thiết thường sẽ dễ dàng chọn lựa bất động sản khi thấy phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính mà ít quan tâm đến thị trường đang lên hay đang xuống, vì hay có câu "đất mua để ở thì cứ mua là có lời, quan trọng lời ít hay lời nhiều".  Nhưng những người này chịu khó phân tích và nắm bắt thị trường thì có thể mua được đất ở những thời điểm đi xuống (đáy hoặc gần đáy) nhưng cũng có rủi rơ là lỡ đất tăng lên thì lại tốn thêm tiền. Vì thế phụ thuộc vào quan điểm của mỗi người khi mua đất để ở. Vì khi có tiền mà gửi ngân hàng thì lãi suất không được bao nhiêu, xuống ngày ngồi canh đất lên xuống, đi xem cũng mệt mà nhiều khi thấy lô đất có vị trí hợp với mình nên muốn mua để ở chứ không muốn mua ở vị trí khác.

 

Còn những đầu tư thì họ quan tâm nhiều đến lợi nhuận, tính tăng giá trong tương lai nên việc phân tích và nhắm đáy của thị trường bất động sản rất quan trọng để mua đất đầu tư.

Khi đất đang đi xuống thì quan sát, đến đáy thì nên mua vào, khi đất tăng lên thì nên "lướt sóng" mua nhanh bán nhanh kiếm lời.

 

Tổng quan về Thị trường Bất động sản Đà Nẵng thời gian qua:

 

Thị trường Bất động sản Đà Nẵng mới tạo đỉnh cuối năm 2018 đầu năm 2019 và từ tháng 4/2019 đến năm 2022 có những điểm sóng nhẹ nhưng chủ yếu vẫn là "bất động" và "giảm giá nhẹ" có thể nói là thị trường đang chu kỳ đi xuống. Nên giá đất ngày càng giảm, tuy có nơi giảm nhiều, giảm ít và theo đánh giá của nhiều người thì thị trường tiếp tục giảm trong vòng 1-2 năm nữa trước khi nền kinh tế có dấu hiệu hồi phục sau đại dịch Covid-19.

 

Trong năm 2023 là năm của giảm giá và "ra hàng" vì nhiều lý do như bị Ngân hàng "dí", kẹt tiền,... và đây là giai đoạn cũng có nhiều người có nguồn tiền tự có dùng để mua vào những bất động sản với vị thế tốt và có giá giảm từ 20-30% so với thời điểm điểm 2019 hoặc 2021.

 

Còn trong năm 2024 là năm có thể nói là dằng co giữa "bên mua" và "bên bán".

 

 

Sông Hàn Đà Nẵng bình yên nhẹ nhàng làm xao xuyến bao người muốn định cư tại Đà Nẵng cũng làm cho giá bất động sản Đà Nẵng ngày một tăng cao

 

Nhận định: Có nên mua đất Đà Nẵng thời điểm này ?

 

Thị trường Bất động sản Đà Nẵng đang trong chu kỳ giảm từ đầu năm 2019 cho đến nay nhưng đầu năm 2021 cũng có một đợt "sóng nhẹ", tuy chỉ làm tăng giá nhẹ ở một số khu còn lại đa số là tăng tính thanh khoản trong giao dịch bất động sản nhiều lên một chút. Nhưng sau đó thì thị trường dường như trở lại như cũ và tiếp tục có xu hướng giảm tiếp. Cộng với dịch bệnh Co.vid-19 diễn biến phức tạp tại Đà Nẵng và Việt Nam, cũng như một số nước trong khu vực làm lu mờ đi khả năng tăng trưởng kinh tế trong thời gian ngắn hạn ở tương lai.

 

Cộng với những phân đã phân tích như ở trên thì thời điểm này có thể nói là thời điểm chưa nên mua bất động sản tại Đà Nẵng, trừ khi tìm được những lô đất thật sự rẻ hoặc những lô đất đẹp khó có vị trí thứ hai.

 

Song có lẽ, không phải nhà đầu tư nào cũng suy nghĩ như vậy, vẫn có những người bắt đầu ra sức đi săn lùng những lô đất rẻ để mua, đó là những lô mà người bán kẹt tiền thật sự, hoặc là không có khả năng trả lãi ngân hàng (khi vay mua đất) buộc thế người chủ đất phải bán! Nhưng để tìm được những lô đất đó thời điểm hiện nay không phải là dễ vì thế không phải ai cũng mua được và người bán cũng có nhiều cơ hội để xem xét giá chứ không phải họ bán bất kỳ với giá nào!

 

Theo kinh nghiệm của cá nhân tôi, thì thời điểm thị trường bất động sản đóng băng nhưng chưa chạm đáy thì có những lô đất nên săn lùng để mua, đó là những lô đất có giá trị cao vì những lô đất với diện tích lớn, giá trị cao rất khó bán, đối tượng người mua rất ít nên việc đàm phán giá sẽ rất dễ dàng hơn với người mua nếu như thật sự người bán dường như rơi vào thế "bắt buộc phải bán". Còn đối với những lô đất phổ biến như 100 m2 đường 5,5m, đường 7,5m thì thật sự rất khó ép giá vì lô đất đó có nhiều người có thể mua thì chỉ cần giảm giá so với thị trường 1 tý là có thể bán được ngay.

 

Tuy nói như thế nhưng không thể chắc chắn là thị trường Bất động sản Đà Nẵng sẽ tiếp tục rớt giá trong thời gian tới, tất cả chỉ là dự đoán và phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Và đặc biệt khi mà mọi người đều nghĩ theo 1 hướng và hành đồng theo đó thì quy luật cung cầu thị trường sẽ thay đổi làm cho giá đất đi ngang hoặc có thể kéo dài đáy của thị trường ra thêm một khoảng thời gian nữa. Nên đầu tư Bất động sản, đặc biệt là "lướt sóng" hoặc để bắt được "đáy" của thị trường thì cần phải luôn theo dõi thị trường và phân tích được theo nhận định của cá nhân mình trên cơ sở tổng hợp nhiều nguồn thông tin, ý kiến khác nhau.

 

Mọi người có thể tìm kiếm theo dõi Blog của The John Phan để cập nhật và tham khảo các nhận định, phân tích về thị trườn Bất động sản Đà Nẵng và Việt Nam.

 

The John Phan

 

Nên mua đất khu vực nào của Đà Nẵng ?

 

Tìm kiếm mua đất tại Đà Nẵng ở đầu thì tuỳ vào nhu cầu cũng như tuỳ vào khả năng tài chính của mỗi người. Có nhiều tiền (trên 5 tỷ) thì sẽ dễ dàng lựa chọn để mua hơn, còn tầm trung (từ 3-5 tỷ) thì sẽ lựa chọn những khu vực phù hợp với khả năng, còn từ 2-3 tỳ thì sẽ lựa chọn những khu vực ven và xa hơn, còn dưới 2 tỷ thì thật sự hơi khó mua đất nền phân lô tại Đà Nẵng.

 

 

Một góc Khu Đô thị Nam Hoà Xuân về đêm nhìn về hướng Trung tâm Tp.Đà Nẵng

 

- Nếu mua đầu tư và có nhiều tiền thì nên mua các khu đất ven biển Đà Nẵng, vì những lô đất này dễ dàng kinh doanh sau này như: xây khách sạn, làm homestay, kinh doanh nhà hàng, cafe,... Quỹ đất ven biển của Đà Nẵng khá ít và đã được xây dựng khá nhiều rồi nên việc sở hữu một lô đất ven biển Đà Nẵng thì quả thật là một niềm ao ước của bao người vì thế mà giá đất ven biển Đà Nẵng không ngừng tăng giá, từ 2015 - 2019, chỉ 4 năm nhưng đa số đều tăng giá trung bình từ 12 - 15 lần và bây giờ giá vẫn chưa giảm được bao nhiêu.

 

- Nếu mua để ở có nhiều tiền thì có thể lựa chọn các khu đất biệt thự ven sông mát mẻ, yên tĩnh các Khu vực được quan tâm là Đất các Khu Hoà Xuân Đà Nẵng ở Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn; Golden Hills ở Liên Chiểu hoặc Khu đô thị FPT Đà Nẵng ở Ngũ Hành Sơn,... thường được khách hàng quan tâm, vừa có thể để ở và vừa đầu tư cũng khá tốt nếu mua trong thời kỳ không bị sốt ảo.

 

Xem thêm: >> Đà Nẵng nên mua đất ở đâu ? Khu vực nào sinh lời tốt nhất

>> Bảng giá đất Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân Đà Nẵng (cập nhật mới nhất)

 

Bên cạnh đất FPT Đà Nẵng thì đất Khu đô thị Phú Mỹ An Đà Nẵng giáp ranh và gần các Toà nhà căn hộ chung cư FPT Plaza 1,2,3,4 cũng thật sự tiềm năng để đầu tư xây dựng căn hộ dịch vụ cho thuê hoặc mở các cửa hàng ăn uống, cafe, cũng như các dịch vụ cung cấp các cư dân sinh sống của 4 toà nhà căn hộ chung cư này và dân cư sông quanh, hơn nữa Khu đô thị Phú Mỹ An tiếp giáp với 1 mặt là dòng sông Cổ Cò thơ mộng nên khí hậu mát mẽ và tiềm năng rất cao khi mà tại khu đô thị Phú Mỹ An có tận 2 công viên, 1 trường quốc tế Singapore và vài quỹ đất lớn cũng đê xây dựng các toà nhà căn hộ chung cư cao cấp.

 

Xem thêm: >> Bán đất Khu đô thị Phú Mỹ An Đà Nẵng giá gốc chính chủ

 

Phân tích, So sánh việc mua đất với các loại hình Bất động sản khác tại Đà Nẵng:

 

Mua đất tại Đà Nẵng có lẽ vẫn có nhiều lợi ích hơn các hình thức bất động sản khác như Căn hộ vì thị trường đất nền Đà Nẵng vẫn còn tiềm năng và giá chưa quá cao so với một căn hộ, không như 2 đầu đất nước (Tp.Hồ Chí Minh và Tp.Hà Nội) một lô đất nền có giá thường cao hơn 3 - 5 lần một căn hộ. Còn Đà Nẵng thì thường chỉ cáo gấp 2-3 lần 1 căn hộ.

 

Chia sẻ kinh nghiệm quý báu khi mua bán nhà đất Đà Nẵng:

 

Mua đất Đà  Nẵng nên mua vào những dịp thị trường đóng băng và vào thời điểm trước tết âm lịch, vì lúc này đất bao giờ vẫn rẻ hơn bình thường một tý. Ra tết thì đất bao giờ vẫn tăng cao hơn so với trước tết một tý.

 

Bong bóng Bất động sản liệu có xảy ra tại Đà Nẵng trong năm 2026-2027 ? 

 

Vấn đề này được admin, chủ Địa ốc Kim Địa, đang dành nhiều thời gian nghiên cứu và đánh giá! Anh em ai có nhu cầu thì alo mời mình cốc cafe để được chia sẻ nhé! (Nhắn tin 0935191688 "mời cafe bđs" để được reply)

 

Tác giả: TheJohnPhan.com

Hình ảnh và nội dung bài quyết thuộc bản quyền KimDia.com